İzale-i Şuyu Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir ?

Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaz üzerinde hak sahibi olan paydaşların, ortaklıklarını bitirmek istemesidir. Bunun sonucunda açılan davaya İzale-i Şuyu davası denilmektedir. Bu dava, kısmi olarak açılamaz. Yani, taşınmaz üzerinde hak sahibi olan kaç kişi varsa hepsine karşı açılır ve bütün ortaklıklar giderilir. Bu nedenle paydaşların hepsini aynı oranda etkilemektedir. Davanın sonuçlanması ve paydaşlara haklarının teslim edilmesi genellikle en kısa 10 ay sürmektedir. Fakat bilirkişi raporuna itiraz etmek, temyiz istemek, anlaşmaya varamamak dava sürecini uzatmaktadır. Mahkeme, dava sonucunda aynen taksim veya açık arttırma kararı da alabilir. Bu karara göre ortaklar bilgilendirilir.

Öncelikle davayı açmak için hak sahiplerinden birinin taşınmazın olduğu yerde bulunan Sulh Hukuk Mahkemelerine dilekçe vermesi gerekmektedir. İzale-i şuyu avukatları ile iletişime geçerek bu işlemleri kolayca yaptırabilirsiniz. Mahkemeye gelen dilekçe, taraflara tebliğ şeklinde iletilir ve cevap dilekçeleri beklenir. Daha sonra mahkeme tapudan, gayrimenkul bilgilerini ister, belediyeden ise taşınmazın imar durumu hakkında bilgiler toplanır. Ardından mahkeme bilirkişi ile birlikte taşınmaza giderek gerekli incelemeleri yapar. Bunun sonucunda bilirkişi bir rapor hazırlar ve bu raporlar taraflara gönderilir. Rapora itiraz etmek isteyen veya tekrar inceleme yapılmasını isteyen paydaşların bunu talep etme hakkı bulunmaktadır. Daha sonra mahkeme sonuçlanır. Mahkeme sonuçlarına göre, taşınmaz aynen taksim edilebiliyorsa paydaşlara taksim edilir. Fakat aynen taksimi mümkün değilse açık arttırmada satışa sunulur ve elde edilen miktar pay oranlarında ortaklara aktarılır. Bu dava sonucunda kazanan veya kaybeden olmaz. Bütün ortaklar aynı şekilde etkilenir. Fakat açık arttırma genelde ortakları zararlı çıkaracağından genellikle uzlaşma yoluna gidilir ve anlaşma yapılır. Yapılan bu anlaşma hakime bildirilir ve uygun görülürse sonuçlanır. Dava masraflarını, mahkeme giderlerini, harcı ve avukat ücretlerini davayı açan kişi ilk başta ödemektedir. Fakat dava sonuçlandığında ödenen miktar diğer ortaklara da bölüştürülür ve ortak ödeme yapılmış olunur. Dava sonuçlandığında ise, taşınmaz üzerinde hak sahibi olan bütün ortaklıklar giderilir ve herkes kendi pay oranını alır.